Fotovoltaika vyřešila obavy SVJ ze skokového zdražení elektřiny
2. 3. 2025
Rostoucí ceny energií a nové možnosti sdílení elektřiny mezi více bytovými jednotkami přiměly dva vchody bytového domu v Olomouci spojit síly a zrealizovat společnou fotovoltaickou elektrárnu na společné střeše. Obyvatelé si dnes pochvalují nejen výrazné úspory, ale i přehled o výrobě a spotřebě elektřiny díky chytré aplikaci.
Fotovoltaika na bytovém domě v Olomouci (Domy Sobě)
Nejčastější dotazy na exkurzi
Co bylo hlavním impulzem pro rozhodnutí instalovat fotovoltaiku na váš dům?
Rozhodujícím momentem bylo prudké zdražení elektřiny v roce 2022. Obyvatelé se začali obávat několikanásobně vyšších plateb, a předseda výboru SVJ se proto začal zajímat o alternativy. Fotovoltaika se ukázala jako rozumná a dlouhodobě udržitelná cesta jak snížit náklady, tak i přispět k energetické soběstačnosti domu.
Jak dlouho trval celý proces od prvního nápadu až po zapnutí systému?
Od prvotní myšlenky po spuštění elektrárny uběhlo zhruba jeden a půl roku. Bylo nutné vyřešit financování, statiku střechy i administrativní procesy. Dnes by celý postup byl díky nové legislativě rychlejší, proces povolení i nastavení sdílení elektřiny se zjednodušil.
Lex OZE II je novela energetického zákona, která umožňuje sdílení elektřiny z obnovitelných zdrojů (OZE) mezi více odběrnými místy, jako jsou rodiny, obce nebo firmy. Tento systém, nazývaný komunitní energetika, umožňuje například sdílet přebytky elektřiny z fotovoltaiky mezi sousedy v bytovém domě nebo v rámci obce. Hlavní změnou je zavedení právní úpravy pro energetická společenství, která se sdružují za účelem společné výroby a spotřeby energie.
Jak jste přesvědčili ostatní členy SVJ, že jde o dobrou investici?
Díky tehdejšímu skokovému zdražení souhlasila naprostá většina vlastníků (95 %) téměř okamžitě. Obavy panovaly spíše u několika jednotlivců, kteří se nakonec přidali po společných schůzkách a vysvětlení výhod. Dnes už by, na základě nové legislativy, k realizaci stačilo 50 % hlasů, ale nejlepší výsledky má projekt, když se zapojí všichni. Dům funguje na principu sloučeného odběrného místa – elektřina je sdílena napříč všemi byty a SVJ platí pouze jeden distribuční poplatek, který tvoří asi pětinu ceny elektřiny.
Jak bylo náročné získat potřebná povolení a financování?
Většinu administrativy zajistila realizační firma. Ta pomohla s projektovou dokumentací, bezpečnostním posudkem i vyřízením dotace. Z hlediska SVJ tak šlo především o organizační úkol – schválit investici a nastavit rozdělení nákladů.
Jak jste projekt financovali?
Celkové náklady dosáhly necelých tří milionů korun. Přibližně 1,3 milionu pokryla dotace z programu Nová zelená úsporám, 700 tisíc zaplatilo SVJ z vlastních prostředků a zbývající milion korun byl financován úvěrem. Díky úsporám v řádu stovek tisíc korun ročně se investice má vrátit během sedmi let.
Jak se elektřina rozděluje mezi jednotlivé byty?
Každý byt má svůj podíl na vyrobené energii. Data o výrobě, spotřebě i úsporách může každý obyvatel sledovat online v přehledné aplikaci. Ta umožňuje sledovat nejen okamžité hodnoty, ale i dlouhodobé trendy, což výrazně zvyšuje povědomí o energetickém chování domácností.
Jaké jsou zkušenosti po několika měsících provozu?
Systém funguje spolehlivě a podle očekávání. Výroba pokrývá významnou část společné i bytové spotřeby (v letních měsících až 90 %, v průměru kolem 40 %), přebytky se prodávají zpět do sítě. Obyvatelé oceňují i to, že elektrárna je zcela bezhlučná a nevyžaduje prakticky žádnou údržbu – o vše se stará servisní firma v rámci dlouhodobé smlouvy.
Projekt je realizován za finanční spoluúčasti Státního fondu životního prostředí České Republiky a Evropské unie
Projekt Udržitelný bytový dům spadá pod organizaci Rethink Architecture Institute, z.ú. Je realizován za finanční spoluúčasti Státního fondu životního prostředí České Republiky a Evropské.
Rethink Architecture Institute, z. ú.
Provozovatel projektu Udržitelný bytový dům
IČO: 140 75 695
info@rethinkarch.cz
www.rethinkarchitecture.cz